Недавно в одной из соцсетей развернулась почти что кинематографическая драма. Девушка написала пост о предательстве близких людей — отца и бабушки, которые отсудили у нее квартиру. Как так вышло? Это очередной кейс по мотивам «схемы Долиной», когда сделки в сфере недвижимости отменяются по причине того, что один из участников имел «заблуждения в силу возраста и состояния здоровья»? Журналисты связались с обеими сторонами и выслушали разительно отличающиеся версии случившегося.
Глава 1. История со слов Влады
Влада пришла на встречу с корреспондентами с папкой бумаг и сумкой с фотоаппаратом, так как работает фотографом и имеет привычку всегда запечатлевать интересные моменты. Сначала радостная, а потом грустная квартирная история началась в 2021 году, когда бабушка Влады по папиной линии, по словам девушки, решила подарить ей квартиру в Бресте:
— Я тогда закончила университет в Гродно, вернулась жить в Брест, вышла замуж. Мы с мужем не планировали покупать жилье, сняли квартиру и спокойно жили там. Бабушку это не устроило. Она сказала, что ни в коем случае не надо отдавать деньги чужим людям.
Так и заявила: «Я хочу вам купить квартиру, выбирай».
Жилье нашлось быстро. Двушка с «уставшим» постсоветским ремонтом обошлась бабушке в 38 000 долларов. Откуда деньги? У пенсионерки когда-то была квартира, полученная еще во времена Советского Союза. Так вышло, что родители Влады развелись, и мама выкупила жилье у своей свекрови. Вырученные деньги, по словам собеседницы, стали основой для нового приобретения.
Квартиру для внучки оформили на имя бабушки. И вот почему:
— Бабушка у меня достаточно умная. Ну, была, по крайней мере. Она хотела, чтобы квартира была максимально обезопасена и была только моей. Не дай бог развод. Получается, если бабушка купит квартиру на себя, а потом оформит дарственную на меня, то недвижимость будет принадлежать только мне. Если же она оформит квартиру сразу на меня, то недвижимость станет общим имуществом с мужем.
Так как жилье выглядело посредственно, молодые супруги в течение трех месяцев немного его подмарафетили, а потом уже въехали.
— Все это время бабушка мне говорила: «Поедем оформим дарственную». А у меня все не получалось, потому что я врач, а тогда был ковид и работать приходилось с утра до вечера. В январе 2022-го я взяла отпуск и наконец-то нашла время поехать к нотариусу. Бабушка сама нас записала, назвала дату и место. Мы пришли. Была стандартная процедура, нотариус задавала вопросы: «Вы понимаете, что вы дарите? Вы понимаете, что это будет не ваша собственность?» Бабушка прекрасно понимала, что она делает. Отвечала: «Да, квартиру дарю, оформляю договор дарения».
Пока я ходила в банк оплачивать документы, бабушка написала еще и завещание на мое имя — на ее загородный дом. Завещание она написала от руки, это я уже потом увидела. И все, на этом история должна была закончиться.
За несколько лет жизни в квартире супруги значительно ее преобразили. По словам Влады, в ремонт было вложено не менее 25 000 долларов. Под замену пошло все: кухня, техника, ванная, окна, двери, электрика.
В конце 2023 года привычная жизнь семьи была нарушена — у бабушки случился инсульт. Активная и жизнерадостная пенсионерка на время оказалась прикована к кровати.
Беда с инсультом семью сплотила. Девушка говорит, что все эти годы приезжала к бабушке в ее загородный дом, где жил и папа, ухаживала за ней. В качестве доказательства показывает фотографии. Бабушкин двор, какие-то бытовые моменты — все осталось в памяти телефона.
— Как бы правильно сказать… В психической сфере у нее тоже произошли изменения, — продолжает Влада. — Той личности, которая была, уже не осталось. Там и галлюцинации, и все последствия инсульта. Как раз в то время ее сын, который мой отец, нашел завещание. И буквально через неделю после этого, пока бабушка находилась в ужасном состоянии, вызвал на дом нотариуса и переписал завещание на себя. Я присутствовала при этом, но повлиять уже никак не могла.
И тут самое время рассказать об отношениях между папой и дочкой. С мамой Влады ее отец перестал жить в 2005 году. Мужчина давно счастлив с другой, а мама — с другим. Отношения между всеми сторонами предсказуемо не самые гармоничные. Но обострились они во время свадьбы девушки.
— Моя мама, хоть они с отцом и не общались, ему написала: «Привет, у дочки свадьба, давай организуем». Он ответил, что помогать не собирается. Возможно, из-за ревности к новому мужчине мамы. Перед свадьбой он спросил: «И что, мама с мужчиной будет?» Я сказала, что да.
И тут он начинает исполнять: «Да будьте вы все прокляты! Я желаю тебе умереть!»
В итоге мы его и не позвали. Но бабушка была на празднике, у нас с ней всегда были хорошие отношения. Спустя месяц мы собрались большим кругом, семьями. Мамы не было, но отец приехал с бабушкой. У меня была обида, я демонстративно сидела отвернувшись. В мае он позвал меня на день рождения. Помирились, стали нормально общаться.
Точкой невозврата стал бытовой конфликт. Влада намекнула отцу, что хозяин он так себе. В ответ мужчина, по словам девушки, сильно обиделся и в сердцах выкрикнул, что дочери у него больше нет.
— Через пару дней после этого мне втайне позвонила бабушка и сказала, что отец хочет отсудить квартиру. Это было 6 декабря 2024 года. Мы были в шоке. В январе 2025-го мы приехали к бабушке с мужем и мамой и она опять предупредила о намерениях сына. Что сделали мы? Почитали законы. Узнали, что договор дарения не имеет обратной силы, и успокоились.
В июне прошлого года Влада получила иск.
С тех пор начались судебные тяжбы. В июле прошел районный суд, затем в ноябре — областной.
— Мне доказывали, что квартира приобреталась для бабушки, что я заставила переписать ее на себя. Но квартира находится на четвертом этаже кирпичного дома, в котором нет лифта, а на тот момент у бабушки уже была тяжелая степень артроза. Потом отец все переиграл и сказал, что квартира куплена за его деньги. Что у него появилась женщина, и они собирались там жить.
На заседании сидела бабушка, все понимала. Она, конечно же, начала плакать, когда меня увидела. Это было очень эмоционально. Но когда она давала показания, то как будто одно и то же повторяла: «Нет, вообще никогда ко мне не приезжали. Нет, подпись в договоре дарения я не ставила. Откуда взялась подпись, не знаю». То есть уходила в отрицание.
И самое интересное, нотариус была свидетелем, давала показания. Она сказала, что бабушка самостоятельно записалась на прием, осознавала свои действия. У нас вообще не было никаких сомнений, что мы победим. Но на следующий день пришло решение — суд полностью удовлетворил иск.
Решение районного суда:
|
|
|
|
— На областном суде мы подали ходатайство о назначении для бабушки медицинской экспертизы ее документов на момент дарения, то есть на момент 2022 года. Я знаю, что бабушка тогда ничем не болела, была здоровой. Но нам отказали в медицинской экспертизе.
Областной суд оставил решение без изменений. Это значит, что договор дарения отменяется и собственность переходит назад к бабушке.
На данный момент Влада с мужем все еще проживают в злополучной квартире, постоянно получая звонки о необходимости выселиться. 15 января девушка подала жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда. Чувство несправедливости не покидает Владу ни на минуту:
— Мы с мужем взрослые люди, и, конечно, если квартиру отберут, вселенная не схлопнется, мы заработаем на другую. Я борюсь за сам факт справедливости. Квартира стоила 38 000 долларов. По сегодняшним оценкам она стоит уже 80 000 долларов. Как только я сделала ремонт, она сразу им понадобилась.
У меня есть чувство злости за то, как со мной поступили. Я им писала сообщения, что они предали меня ради денег. Семья отказалась от внучки. Ты считаешь их своей семьей, а они тебе нож в спину.
Глава 2. История со слов отца
Ярославу, отцу Влады, журналисты звонят по телефону. Мужчина сразу отвечает и соглашается рассказать ту же самую историю, но со своей стороны. И его версия значительно отличается от версии дочери.
— У меня есть тысячи роликов с малюсенькой Владой, я вел хронометраж нашей жизни, — утверждает Ярослав. — Я ее воспитывал, содержал в университете — это подтвердит ее бывший жених. Бабушка ездила к ней в Гродно, стирала, убирала. А маршрутчик подтвердит, что я ей каждую неделю передавал в сумках по 50 кг еды. Мы отдали ей всю душу.
В 2019 году я уехал работать за границу — Германия, Польша, Россия, Норвегия, потому что была цель купить квартиру. В том же году познакомился со своей женщиной, с которой живем до сих пор. Маме я поставил задачу: «Пока я не в Беларуси, ты ищи мне квартиру».
Ярослав кратко описывает свадебный конфликт. Его возмутил тот факт, что на встрече-знакомстве семей мама Влады была с мужчиной, который якобы «представлял отца».
— Меня это опять возмутило. Звоню Владе: «Тебе не стыдно передо мной?» Ответ: «Нет, не стыдно». В результате она меня на свадьбу не пригласила, на свадьбе дочери я так и не был. Вырастивши ее. Все мои друзья, когда узнали это, были не то что возмущены, они пришли просто в шоковое состояние.
Ну естественно я ей сказал, что больше для меня она не существует, и на этом наше общение закончилось.
Что происходит далее? Мужчина четко проговаривает информацию о том, что, находясь за границей, «предоставил деньги своей маме, чтобы она купила квартиру».
— Влада говорила, что квартира была куплена за бабушкины деньги от продажи прошлой квартиры. Нет, это абсолютная ложь. Да, любовник моей бывшей жены купил нашу старую квартиру, отцовскую, в которой я сделал шикарный ремонт. Мать отдала ее за 33 000 долларов. Эти деньги ушли на содержание автомобиля, на ремонт в доме, на содержание внучки. С этих денег осталось 7000 долларов. Остальные деньги на покупку предоставил своей матери я.
Я говорю: «Мам, покупаем квартиру, пусть пока будет на тебе оформлена». Мне нечего бояться, я единственный наследник. Деньги предоставлял я, именно я.
По словам Ярослава, в новых метрах он планировал жить со своей женщиной, но мама предложила переехать в дом, а в квартире пока дать пожить внучке. Так и сделали.
— Я планировал еще с годик покататься, чтобы привезти кусочек денег, чтобы, как говорится, сделать ремонтик, поменять машину. Поговорил с мужем Влады. Говорю, давайте так, по-мужски, становитесь на очередь. Говорю, чем сможем, поможем. Потом, когда я приехал, они так и не освободили квартиру.
Потом нагрянул коронавирус. Мама Ярослава, являясь сердечницей и ожидая операцию на сердце, еще и заболела ковидом. Мужчина подчеркивает:
— Сердечники стоят на первом месте среди людей, умирающих от ковида после 70 лет. В тот момент моя дочка работала врачом общей практики и часто была в красной зоне. Знала статистику, все понимала. 2 января 2022 года умерла моя родная тетя. И дочь, понимая, что бабушка тоже может, простите, отдать душу архангелу, стала приезжать к ней каждый день.
Бумагу с завещанием, составленную год назад, Ярослав нашел случайно уже после инсульта матери.
— Она заплакала, говорит: «Хочу попросить у тебя прощения».
Ну и мать рассказала мне всю правду, что Влада уговаривала ее втайне от меня подписать завещание. Убеждала, что моя женщина у нас все заберет.
Я говорю: «Мам, ну как ты могла поверить? Я же почитал вас с отцом как богов». Говорю: «Ну я же прекрасный сын, за что ты так поступила?» Затем поехал в психоневрологический диспансер, написал заявление, вызвал бригаду освидетельствования, чтобы подтвердить, что мать может давать оценку своим действиям. На основании этого документа заказал нотариуса на дом. Вызвал Владу и сказал ей: «Будь достойной, извинись передо мной, и потом наладим отношения». У меня еще есть два сына (от других браков. — Прим. ред.), которые тоже хотят какой-то кусочек наследства.
По словам мужчины, о договоре дарения стало известно позже, когда он попросил дочку съехать с квартиры. Ярослав снова обратился с вопросом к матери.
— Мама сказала: «Я на Библии тебе клянусь, что никакого договора дарения я ей не делала. У нас был с ней только один договор на наследство». Я уже по своим, скажем так, связям узнал, что действительно в 2022 году по данному адресу была зарегистрирована моя дочь на основании договора дарения.
Ну, а дальше — иск и суды. Ярослав делится важным моментом с одного из заседаний:
— Началось самое интересное. На вопрос суда, какие документы Влада у нотариуса забрала себе, она ответила: чтобы о сделке не узнал биологический отец, она забрала себе все документы, в том числе бабушкин экземпляр договора дарения. Это нарушает права дарителя, потому что, придя домой, моя мать могла сесть, спокойно прочитать все документы и понять, что она подарила квартиру.
О потраченных на ремонт деньги у мужчины тоже свои сведения. Он утверждает, что суммы Влада всегда называла разные: от 10 000 до 25 000 долларов. При этом прежний ремонт он считает абсолютно пригодным для жизни.
Сейчас, когда суды позади и Ярослав получил свое, он все еще вспоминает о дочери довольно эмоционально:
— Когда я показал матери пост в Threads, у меня стукнул гипертонический криз. Затем они выложили ролик, в котором обвиняют нас в мошенничестве. Я, находясь на кухне, услышал крик и плач матери. У нее начался приступ, вызвали скорую. Мать не могла успокоиться, всю ночь плакала. На следующий день она впала в кому и сейчас находится в больнице.
У нее опять инсульт, она практически в бессознательном состоянии, речь пропала полностью, рот скривлен. За доведение матери до такого состояния мы, возможно, будем подавать на возбуждение уголовного дела.
На момент публикации отец героини связался с журналистами и сообщил, что «жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда возвращена без рассмотрения, дело направлено в первую инстанцию».
Комментарий юриста
Как грамотно подготовиться к заключению договора дарения, журналистам рассказала юрист Татьяна Ревинская:
— Дарение квартиры — это сделка, по которой собственник квартиры, то есть даритель, бесплатно передает ее другому лицу — одаряемому (ч. 1 п. 1 ст. 543 ГК). Договор дарения должен быть составлен в письменной форме, удостоверен и зарегистрирован. Также должен быть зарегистрирован переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому (ч. 1 п. 1, п. 3 ст. 545 ГК).
Нередки случаи, когда такие сделки могут быть признаны недействительными судом по требованию заинтересованного лица, если они нарушают закон или права третьих лиц.
Например, договор дарения недвижимости может быть признан недействительным, если такая сделка совершена:
— недееспособным человеком;
— под влиянием заблуждения;
— под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
Статус дарителя — это первое, на что нужно обратить внимание при заключении договора дарения, особенно если дарителем является человек пожилого возраста.
Стандартной мерой предосторожности, подтверждающей адекватность дарителя, является получение справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Нельзя влиять на дарителя в период подготовки к сделке, его волеизъявление должно быть добровольным и свободным, и, конечно, он не должен заблуждаться относительно природы сделки. Важно обратить внимание, имеется ли у дарителя другое место жительства, учитывая отчуждение им жилого помещения, а в случае его отсутствия — решить вопрос о сохранении за ним права пользования в данном помещении.
Если даритель в силу своего возраста либо иных особенностей испытывает затруднения в собственноручном написании либо прочтении документа, лучше пригласить на заключение сделки независимого свидетеля.